Имотният пазар в Еврозоната показва признаци на стабилизация след години на ръст
Статии
Имотният пазар в Еврозоната: Стабилизация и ефектът от българското евро (2025–2026)
Към края на 2025 г. и началото на 2026 г. имотният пазар в Еврозоната показва признаци на стабилизация след години на ръст, като очакванията са за умерено покачване на цените в повечето страни включително България, която се присъединява към Еврозоната на 1 януари 2026 г.
Общи тенденции в Еврозоната
През последните години имотният пазар в Еврозоната беше силно повлиян от ниските лихвени проценти които стимулираха кредитирането и покупките, от инфлационния натиск довел до ръст на цените на строителни материали и жилища и от пандемичните ефекти засилили търсенето на по-големи и по-функционални жилища
През 2025 г. се наблюдава забавяне на ръста на цените особено в страни като Германия Франция и Нидерландия Очакванията за 2026 г. са за по-умерен темп на нарастване около 5–10% годишно в повечето пазари
България ефектът от еврото
С присъединяването към Еврозоната България навлиза в нов етап на имотния пазар:
- 2025 г. е пик на цените с ръст до 18%
- 2026–2027 г. се очаква успокояване на пазара и нормализиране на ръста около 10%
Причини за скока:
- Очаквания за поскъпване след въвеждането на еврото
- Спекулативни покупки и инвестиции
- Повишено търсене от чуждестранни купувачи
Според експерти цените вече са близо до своя таван особено в София и големите градове и не се очаква траен скок след 2026 г.
Възможни сценарии за 2026 г.
Анализаторите очертават три основни сценария:
- Умерен ръст – базов сценарий подкрепен от стабилна икономика и ниски лихви
- Временен скок последван от спад – типичен за страни които току-що са приели еврото например Хърватия
- Стабилизация и търсене на реална стойност – фокус върху качествени имоти а не спекулативни сделки
Роля на Европейската централна банка
ЕЦБ играе ключова роля чрез своята монетарна политика регулираща лихвите и достъпа до кредити ЕЦБ също така следи за финансовата стабилност и за рискове в имотния сектор и подкрепя устойчивото развитие като насърчава енергийно ефективни и зелени сгради
Заключение
Имотният пазар в Еврозоната през 2026 г. се очаква да бъде по-спокоен но все още активен с фокус върху качество устойчивост и реална стойност За България присъединяването към Еврозоната ще донесе краткосрочен ръст но и дългосрочна стабилизация особено ако се избегнат спекулативни практики